Outil gratuit
Simulateur LMNP
Loueur en meublé non professionnel, location de longue durée : micro-BIC ou régime réel ? L'impôt de l'année, côte à côte, amortissements compris.
- Gratuit
- Sans compte
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Votre location meublée
Impôt de l'année
Réel plus avantageuxÉconomie du régime réel sur l'année
2 265,60 €
- Base imposable au micro-BIC
- 4 800,00 €
- Base imposable au réel
- 0,00 €
- Amortissement reporté
- 554,29 €
Micro-BIC, le détail
Abattement forfaitaire- Recettes
- 9 600,00 €
- Abattement forfaitaire (50 %, 305 € au minimum)
- − 4 800,00 €
- Base imposable
- 4 800,00 €
- Impôt et prélèvements sociaux
- 2 265,60 €
Régime réel, le détail
Charges et amortissements- Résultat avant amortissement
- 5 800,00 €
- Amortissement du bâti
- 4 640,00 €
- Amortissement du mobilier
- 714,29 €
- Amortissement des travaux
- 1 000,00 €
- Amortissement déduit cette année
- − 5 800,00 €
- Base imposable
- 0,00 €
- Impôt et prélèvements sociaux
- 0,00 €
Amortissement reporté : 554,29 €. L'amortissement ne peut pas créer de déficit (article 39 C du CGI) : la part non déduite se reporte sur les années suivantes, sans limite de durée.
Comment c'est calculé
Impôt = base imposable × (tranche marginale + 17,2 % de prélèvements sociaux)
Micro-BIC : base = recettes − abattement forfaitaire de 50 % (305 € au minimum). Ouvert jusqu'à 77 700,00 € de recettes.
Régime réel : base = recettes − charges déductibles − amortissements (bâti hors terrain, mobilier, travaux, chacun sur sa durée). L'amortissement déduit ne peut pas dépasser le résultat positif ; l'excédent se reporte.
Les autres outils gratuits
Tous les outils →- Révision de loyer (IRL)Le nouveau loyer et la lettre au locataire, prêts à imprimer.
- Quittance de loyerUne quittance en règle, à imprimer ou enregistrer en PDF.
- GLI ou VisaleVisale ou assurance loyers impayés : le vrai coût, après impôt.
- Rentabilité locativeRentabilité brute, nette de charges et cash-flow mensuel.
Et chaque mois, sans y penser
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Ce calcul, Gerimmo le fait chaque mois pour vous
Quittances établies à chaque encaissement, envoyées au locataire si vous l'activez ; révisions de loyer préparées à la date anniversaire, relances d'impayés, aide à la déclaration : la gestion locative tenue au carré. Essai gratuit de 2 mois, sans carte bancaire.
Créer mon compte — 2 mois d'essai- Quittance émise à chaque encaissement
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